* 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 샌프란시스코의 오피스 공실률은 2분기에 또 다른 기록을 세웠고 임대료는 2015년 이후 최저치로 떨어졌습니다.
* 샌프란시스코는 작년에 오픈AI, 앤트로픽, 스케일 AI가 대규모 임대 계약을 체결하는 등 인공지능 붐의 혜택을 받고 있습니다.
* 그러나 코로나 이후 하이브리드 근무를 선호하는 추세와 업계 전반의 대량 해고로 인해 공실이 꾸준히 증가하고 있습니다.
인공지능은 샌프란시스코 부동산에 큰 도움이 되었습니다. 그러나 시장 전반의 어려움을 만회하기에는 충분하지 않습니다.
오피스 공실률 34.5%
상업용 부동산 회사 Cushman & Wakefield의 보고서에 따르면 샌프란시스코 오피스 공간의 공실률은 2분기에 34.5%로 새로운 기록을 세웠습니다. 이는 1분기 33.9%, 전년 동기 28.1%, 팬데믹 이전 5%에서 증가한 수치입니다.
한편, 2분기 평균 임대료는 평방 피트당 68.27달러로 1년 전 72.90달러, 2020년 최고치 84.70달러에서 2015년 말 이후 최저치로 떨어졌습니다.
샌프란시스코는 코로나19 팬데믹 이후 사람들을 사무실로 다시 불러들이는 것과 기술 시장의 침체로 업계 전반에서 대량 감원이 발생하는 두 가지 문제에 시달리고 있습니다.
Layoffs.fyi 웹사이트에 따르면 기술 기업들은 2022년 초부터 530,000명 이상의 직원을 해고했으며, 알파벳 , 메타, 아마존 , 테슬라, 마이크로소프트, 세일즈포스에서 대규모 감원을 단행했습니다. 최근 들어 생성 AI의 급증하는 인기와 빠르게 성장하는 스타트업들이 샌프란시스코에 대규모 사무실을 열기로 결정한 것이 이러한 충격을 완화하는 데 도움이 되었습니다.
기업가치가 800억 달러를 돌파한 시장 선두주자인 OpenAI는 10월에 미션 베이 지역에 약 50만 평방피트의 공간을 임대한다고 발표했는데, 이는 2018년 이후 샌프란시스코에서 가장 큰 규모의 사무실 임대입니다. 쿠시먼 앤 웨이크필드의 수석 리서치 디렉터인 로버트 새먼스는 OpenAI가 계속해서 샌프란시스코에서 더 많은 공간을 찾고 있다고 말했습니다.
또한 작년에 OpenAI의 라이벌인 앤트로픽은 Slack 본사에 23만 평방 피트를 재임대했습니다. 그리고 올해 5월에는 Scale AI가 에어비앤비 사무실 건물에 17만~18만 평방피트의 공간을 임대하는 계약을 체결했습니다. 새먼스는 “샌프란시스코는 확실히 AI의 중심지이지만 AI가 샌프란시스코 상업용 부동산 시장을 살리지는 못할 것”이라고 말했습니다.
AI 붐으로도 막지 못한 오피스 공실률
자본력이 풍부한 AI 스타트업이 새로운 공간을 위해 대규모 임대 계약을 체결하고 있지만, 더 큰 추세는 기술 회사, 법률 사무소 및 컨설팅 회사가 기존 임대 계약이 만료되면 공간을 줄이려고 한다는 점이며 이는 하이브리드 업무로의 광범위한 이동을 반영한다고 Sammons는 말했습니다.
많은 경우 기업들은 가격이 하락하고 고용주가 직원들을 다시 돌아오게 하기 위해 레스토랑과 상점 근처에 있어야하기 때문에 도시의 더 바람직한 지역에 더 높은 품질의 공간으로 이전하려고 하고 있다고 Sammons는 덧붙였습니다.
“임차인은 주변에 최고의 편의시설이 있는 최고의 위치에 있기를 원하기 때문에 최고 품질의 트로피 공간은 계속해서 좋은 성과를 내고 있습니다.”라고 Sammons는 말했습니다.
세일즈포스, 우버 , Visa, Wells Fargo 등 뉴욕 최고의 고용주 중 일부는 주중 일부 시간 동안 직원들을 사무실로 다시 불러들이고 있습니다. 이는 분기 말 현재 북쪽의 공실률이 여전히 34.2%, 남쪽의 공실률이 32.7%인 금융 지구에 도움이 되었습니다. 역사적으로 벤처 지원 스타트업의 인기 지역이었던 소마는 공실률이 거의 50%에 달합니다.
소마는 대중교통 옵션에서 더 멀리 떨어져 있고 대형 소매업체의 이탈로 타격을 입었습니다. 쿠시먼앤드웨이크필드는 2분기 샌프란시스코 전역의 빈 사무실 공간은 총 2,960만 평방 피트에 달한다고 밝혔다. 이 회사는 보고서에서 하반기에 흡수가 개선되고 사무실 일자리 수가 급격히 감소한 후 안정화되는 등 시장에 긍정적인 신호가 있다고 밝혔습니다.
그러나 새먼스는 임대료가 하락하고 공실이 늘어날 여지가 더 많아 보인다고 말했습니다. 그는 다가오는 대통령 선거를 둘러싼 불확실성이 신규 임대를 지연시키는 요인이 될 수 있다고 말했습니다. “중요한 선거가 있을 때 임차인이 결정을 미루는 경우가 있습니다.”라고 그는 말했습니다.
< 참고 : San Francisco’s Al boom can’t stop real estate slide, as office vacancies reach new record >
